Покупка апартаментов в построенном доме, разделение на 4 студии, ремонт и продажа.
Предпосылки:
Горячий рынок недвижимости 2020 года на котором, только начали проявляться тенденции устойчивого роста цены после введения эскроу-счетов летом 18 года.
Затянутые застройщиком сроки сдачи дома позволили приобрести апартамент по хорошей цене.
Отсутствие в проекте компактных студий, наличие апартаментов подходящей планировки и нежилой статус всех помещений в доме создали предпосылки для реализации идеи с разбивкой апартамента на 4 отдельные студии и сдачу в аренду по лучшей цене в доме.
Стоимость апартамента Дата покупки Расходы на ремонт Общая доходность с аренды в год Налог 4% (самозанятый) Налог на имущество 2% Прибыль в год Срок реализации Доходность в % годовых
Площадь 60м
Планировка с 4мя окнами
Этаж 6
Комфорт класс
Монолит
Высота потолков 3м
Закрытая территория
Подземный паркинг
Дом:
Апартамент:
8,1 млн 12/19 1,65 млн 1,25 млн 0,05 млн 0,1 млн 1,1 млн 7 месяцев 11,3 %