Строительство и продажа дома в готовом и заселённом поселке ГазпромИнвеста.
Предпосылки:
  • Ажиотажный спрос на частные дома спровоцированный пандемией и безудержный рост цен на квартиры в Москве способствовали сокращению на рынке адекватных предложений.
  • Образовался определенный дефицит в качественных домах, с современными планировочными решениями.
Стоимость земли
Стоимость строительства
Непредвиденные расходы
Общие расходы
Продажа
Налоги
Прибыль
Срок реализации
Доходность
Доходность в % годовых
  • Расположение, город Истра
  • Площадь 10 соток
  • Ври ЛПХ
  • Свайно-ростверковый фундамент
  • Перекрытия монолитные
  • Стены газобетон, 400мм
  • Высота потолков 3,25м
  • Высота оконных проемов 2м на 1м этаже, 1,8м на 2м этаже
  • Общая площадь 196м, площадь отапливаемых помещений 170м
Проект:
Земля:
2,3 млн
5,5 млн
0,7млн
8,5 млн
13,2 млн
0,61 млн
4,09 млн
8 месяцев
48 %
72 %
Покупка земли и начало строительства - 09/20
Продажа 04/21
Сложности и ошибки:
Ошибки при проектировании, проем гаража оказался недостаточной ширины из-за чего назначение гаража пришлось изменить на дополнительный санузел и хозблок.
По желанию покупателя, был построен гараж с другой стороны дома.